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爆料！龙华这个地方5年来只有一个新盘
出品 / 深圳乐居 ID: szhouse
作者 / janice
提到龙华大浪，相对于龙华其他炙手可热的民治、红山、龙华老城、甚至“幅员辽阔”大观澜片区来说，无论是吃喝玩乐购、抑或是买房置业来说，都很没“存在感”。
综合中原、Q房以及链家网等购房地图来看，龙华区的挂盘房源主要集中在梅林关口、民治、红山、上塘等地区。
这些片区挂牌量均达到100-500套，有甚者达到1000套。
但是相比之下，大浪片区的二手房挂牌量实在屈指可数，在Q房/中原网仅20多来套，在链家地图竟然无一房源挂盘出售。
这也在很大程度上反应了大浪二手商品房的沉寂与冷清。
据不完全公开资料显示，自2010年之后，至今近10年期间，在大浪板块，只有悠山美地家园在2015-2016年期间分两期推售，一手销售价格从2.3万一路涨至4.3万。
截至到2020年，悠山美地家园的二手房价格集中在5.1-5.3万的区间范围内。
其他零星的二手房，诸如可乐园、桂冠华庭、城市阳光花园等小区均为老破旧多层小区，大多楼龄均在10年以上，价格在4.1-4.8万不等。
在不少深圳人的印象中，龙华大浪一直被贴上偏僻、陌生、交通不便、小产权房遍地盛行的标签。
大浪街道处位于龙华区西部，羊台山下，东接观澜街道与龙华街道，南抵民治街道与南山区，西靠宝安区石岩街道，北邻光明新区光明街道。
2006年，原宝安区龙华镇分拆为大浪、龙华、民治三个街道。2016年，为顺应新一轮区划调整，龙华区大浪街道挂牌成立。下辖同胜、大浪、浪口、高峰、龙胜5个社区。
2016年10月，经国务院批准正式设置市辖行政区：龙华区，龙华区下辖民治、大浪、龙华、观湖、福城、观澜6个街道办，大浪街道自此从宝安区中分离出来，归龙华区所辖。
从2001年始，大浪被定为深圳市规划的10大传统产业集聚区之一——服装产业集聚基地。
作为龙华区六大重点产业片区之一，经过多年的发展，大浪时尚小镇依托原有的产业基础，已经颇有成效。
直到今年，大浪片区迎来又一纯新项目——安宏基星曜广场将于年内入市。据了解，这个项目是集住宅、商务办公、商业、产业园于一体的综合体。
安宏基项目原为大浪街道安宏基工业区城市更新单元。
据咚咚牛浩思介绍，原工业区用地面积约3.2万㎡被拆除，安宏基星曜广场的实际开发建设用地面积约2万㎡。地块南面的约1.2万㎡规划为公园绿地、道路等功能。
周边约24个大中型旧改项目(如：星河谭罗村旧改，签约率85%；
鸿荣源赖屋村旧改，签约率70-80%；卓越上下横朗旧改，基本完成签约)，约240万方城市更新体量，物业类型涵盖住宅、商务、商业、公寓、酒店等。
商品住宅规划总户数715户，可预售套数为636套，产品户型以建筑面积93-125㎡为主力户型；建筑地面最高层数为42层。
目前，该项目主体楼栋已建设至十至二十层左右，产业园楼栋也建设至三-五层，接近封顶的状态。
项目目前出行仅依靠自驾至福龙路，距离最近的地铁站为6号线羊台山东站。
地铁6号线与10号线已于3月底进入为期3个月的试运行阶段。据悉，两条线路预计将于今年8月同步通车。
项目开发商为深圳市同胜美地实业有限公司，是深圳市安宏基房地产开发有限公司的控股子公司。
从项目名上便可知跟龙华红山片区的天曜广场同一个开发商。
安宏基是一家以房地产产业为核心的龙华本土企业，成立于2001年，项目也主要集中于龙华区域内。
涉及的地产领域比较广，除上述商业、住宅项目外，前期主要在工业园区上建树，开发了民治安宏基科技工业园、龙华安宏基工业园、大浪安宏基工业园等一批工业地产。
近几年开始进军城市更新，除了此次的大浪星曜广场外，还包括去年入市的位于龙华红山片区的天耀广场（原威华工业区城市更新单元项目）、预备中的观澜钟嘉工业区城市更新项目、康旭工业区城市更新项目等。
6号线开通在即，新盘面市，大浪会一改这些年来在龙华楼市中的“隐形”状态吗？
图片来源于千库网欢迎扫码进龙华购房讨论群▼
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